桑間濮上網(wǎng)2.6億元易主失敗！南京國(guó)美電器商場(chǎng)流拍
2005年，失敗商場(chǎng)國(guó)美電器在素有“中華第一商圈”之稱的南京貴陽(yáng)花溪區(qū)如何獲得外圍信息崴信159+8298+6630提供外圍女小姐上門服務(wù)快速安排面到付款南京新街口開出了第一家店。之后，國(guó)美這家商場(chǎng)一路高歌，電器成為不少南京人的流拍必逛之處。然而就在2022年底，億元易主這家老牌電器商場(chǎng)關(guān)閉。失敗商場(chǎng)2024年3月24日，南京南京國(guó)美電器商場(chǎng)被上架進(jìn)行司法拍賣，國(guó)美起拍價(jià)為2.6億余元。電器經(jīng)過24小時(shí)的流拍競(jìng)拍，終因無(wú)人出價(jià)而流拍。億元易主
△ 阿里司法拍賣頁(yè)面
經(jīng)過24小時(shí)的失敗商場(chǎng)貴陽(yáng)花溪區(qū)如何獲得外圍信息崴信159+8298+6630提供外圍女小姐上門服務(wù)快速安排面到付款拍賣，無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京成渝金融法院對(duì)南京市白下區(qū)洪武路137號(hào)1、2、3、4、5層及夾層共計(jì)六處房產(chǎn)，進(jìn)行司法拍賣。該處拍賣標(biāo)的，就是南京人所熟知的國(guó)美電器商場(chǎng)。
據(jù)拍賣公告，此次被拍賣的六處房產(chǎn)所有人為南京鵬澤投資有限公司。據(jù)企查查App，南京鵬澤投資有限公司即為國(guó)美電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)美電器”)的全資子公司。這六處房產(chǎn)的建筑面積超過1.6萬(wàn)㎡，評(píng)估總價(jià)超3.8億元， 起拍價(jià)為2.6億余元。
此次拍品存在著一定的瑕疵。拍賣公告顯示，本次拍賣標(biāo)的物有抵押、查封。1-5層是“國(guó)美電器”賣場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)及辦公室使用，而夾層裝修出租給“北平四季涮肉”餐飲店使用。餐飲店的租賃期限為2019年11月21日至2024年11月9日止，租金為25000元/月，每2年遞增3%。租賃合同補(bǔ)充協(xié)議載明，原租賃合同到期后租賃期限延長(zhǎng)2年至2026年11月9日止。
按照法律上“買賣不破租賃”處理方法，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。也就是說(shuō)，即使有競(jìng)買人拍下了這處房產(chǎn)，也必須等到2026年11月9日原有商戶的租約全部到期后，才能進(jìn)行自由處理。
3月24日上午10點(diǎn)，拍賣正式開始。截至3月25日10點(diǎn)，此次拍賣結(jié)束，共吸引了5369次圍觀，73人設(shè)置了拍賣提醒。但最終還是因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。
△ 南京國(guó)美商場(chǎng)
線上、線下商城運(yùn)營(yíng)情況均不理想，或?qū)⒚媾R二拍
如今，國(guó)美電器的運(yùn)營(yíng)狀況不盡如人意。日前，現(xiàn)代快報(bào)記者前往國(guó)美電器南京新街口門店探訪。這處門店在2023年2月曾短暫進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，暫停門店?duì)I業(yè)，之后又恢復(fù)開放。一年多過去了，現(xiàn)在這處門店除了位于一樓的手機(jī)售賣區(qū)域正常營(yíng)業(yè)外，其余大部分電器售賣區(qū)域處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。
線下商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)“停擺”，線上商城的運(yùn)營(yíng)情況也不能讓消費(fèi)者滿意。記者注意到，在黑貓投訴上，有不少國(guó)美電器的消費(fèi)者吐槽。不發(fā)貨也不退款，成為消費(fèi)者投訴國(guó)美電器的“關(guān)鍵詞”。用戶體驗(yàn)感不佳，國(guó)美電器的自身情況更是雪上加霜。企查查App風(fēng)險(xiǎn)信息也顯示，國(guó)美電器有限公司現(xiàn)存180余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超33億元。不僅如此，該公司還存在400多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
一般來(lái)說(shuō)，法院對(duì)固定資產(chǎn)處置的流程大致分為查封、評(píng)估、拍賣(一拍)、拍賣(二拍)、變賣、以物抵債等環(huán)節(jié)。國(guó)美電器南京商場(chǎng)的一拍底價(jià)，為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的七成，目前已流拍。一拍流拍后，通常會(huì)降價(jià)10-20%進(jìn)行第二次拍賣。變賣可以簡(jiǎn)單理解為“三拍”。若是變賣仍無(wú)人應(yīng)買，將按照規(guī)定將財(cái)產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債;申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
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